安い土地 は 悪い土地 でしょうか？
土地にはいろいろな用途がありますね。
商業用（商売向け）のものや工業用（工場用地）のもの。農地や山林もあります。
ここでは住宅地についてお話しすることにします。
ひとことで申し上げますと、ライフデザイン・ライフスタイルによりますね。
「高級住宅地」 という言葉がありますが、それでは、「域」の字を加えてみると
どうでしょうか？、「高級住宅地域」となります。しかし．．．
そこにに建っている住宅つまり建物は高級なものばかりでしょうか？．．．
どうやら「高級住宅地」は少々高めの宅地を指していることが多いようです。
ところで、今このページをご覧頂いているあなたが
ご自身やご家族の為に住宅用地をお求めになり、住宅を建てようとしている場合
には、その選択肢は、大きく考えると、次のようなものになるかもしれません。
あなたに、より満足を与える組合わせパターンはどれでしょう？
| 土地の価格 | ３，０００万円 | ２，０００万円 | １，０００万円 | ５００万円 | |
| 建物の価格 | |||||
| ３，０００万円 | ６，０００万円 | ５，０００万円 | ４，０００万円 | ３，５００万円 | |
| ２，０００万円 | ５，０００万円 | ４，０００万円 | ３，０００万円 | ２，５００万円 | |
| １，０００万円 | ４，０００万円 | ３，０００万円 | ２，０００万円 | １，５００万円 | |
土地には「資産価値」と「利用価値」があります。
３，０００万円の土地 と ５００万円の土地
の「資産価値」は６分の1ですが、
その「利用価値」はあなたにとって６分の１でしょうか？
上の表は極端な例と思わないで
じっくり ご覧ください。
* この場合の「資産価値」とは、「換金価値」と読み替えても良いかもしれません。
さて、次に下表の１，０００万円あたりの元利均等の支払月額表
を御覧下さい。
| 借入１，０００万円あたりの返済月額パターン（ボーナス返済なし） | |||||||
| 期間 | １０年 | １５年 | ２０年 | ２５年 | ３０年 | ３５年 | |
| 年利 | |||||||
| 1.5% | 89,791 | 62,074 | 48,255 | 39,994 | 34,512 | 30,618 | |
| 2.0% | 92,013 | 64,351 | 50,588 | 42,385 | 36,962 | 33,126 | |
| 2.5% | 94,270 | 66,679 | 52,990 | 44,862 | 39,512 | 35,750 | |
| 3.0% | 96,561 | 69,058 | 55,460 | 47,421 | 42,160 | 38,485 | |
| 3.5% | 98,886 | 71,488 | 57,996 | 50,062 | 44,904 | 41,329 | |
例：金利2.5％と想定し借入金が２，５００万円で返済期間が３０年であれば
上の表の太文字の金額 ３９，５１２円の２．５倍 ９８，７８０円 が
月々の返済額です。約１０万円ですね。
毎月１０万円を支払って、ご自身やご家族が一番ご満足なのは、
① ５００万円の土地に２，０００万円の建物に住む環境ですか。
② １，０００万円の土地に１，５００万円の建物に住む環境ですか。
③ １，５００万円の土地に１，０００万円の建物に住む環境ですか。
④ ２，０００万円の土地に ５００万円？の建物に住む環境でしょうか。
さて、
土地の価格は何で決まるのでしょうか？
価格決定には、さまざまな要素がありますが、ただひとつ言えること。
それは、売主様と買主様の合意によってのみ決まるということです。
あなたが土地をお求めになりたいホントの理由
は、何でしょうか？
資産としての「土地」を今買っておいて、将来高く売る為（投資対象）ではなく、
無理のない毎月の支払金額の中で、ご自身やご家族がもっとも満足できる、
庭・車庫のある一戸建住宅という快適な環境
の獲得であれば、
あなただけの 土地と建物の組合わせは、おのずと決まってくるでしょう。
そして、今は
あなただけの土地 と あなただけの建物 が 自由に選べる時代。
その意味で、改めてお聞きしましょう。
安い土地 は 悪い土地 でしょうか？ と
仙台市青葉区赤坂 ＡＲＧＯ 阿部匡博
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